Warunki wykupu mieszkania
Wykup mieszkania komunalnego w Świętochłowicach jest możliwy, ale musi spełniać określone warunki formalne.
Poniżej znajdziesz najważniejsze zasady.
Podstawowy warunek 51% w budynkach bez wcześniejszych wykupów
Jeżeli w danym budynku nie sprzedano jeszcze żadnego mieszkania, wykup jest możliwy tylko wtedy, gdy:
z wnioskiem wystąpią najemcy posiadający łącznie co najmniej 51% udziału w powierzchni użytkowej mieszkań w budynku,
sprzedaż nastąpi na rzecz wszystkich osób biorących udział we wniosku.
Dlatego tak ważne jest sprawdzenie, czy wśród mieszkańców budynku przy ulicy Wolnego 6, 6A oraz 8 w Świętochłowicach jest wystarczające zainteresowanie.
Wykup musi dotyczyć całego naszego budynku — ale każda sień zachowa niezależność!
Ważne wyjaśnienie
Wolnego 6, 6A oraz 8 w Świętochłowicach posiadają wspólne jednostki rejestrowe. Oznacza to, że z punktu widzenia prawa stanowią jedną nieruchomość, mimo że funkcjonują jako oddzielne klatki (sienie).
Z tego powodu:
nie ma możliwości wykupu mieszkań oddzielnie dla każdej sieni,
wymagane 51% dotyczy łącznego metrażu wszystkich mieszkań w całym budynku,
procedura wykupu musi obejmować całość nieruchomości, a nie wybrane jej części.
Co to oznacza w praktyce po wykupie?
Choć wydzielenie trzech całkowicie niezależnych wspólnot mieszkaniowych byłoby prawnie bardzo trudne (i na tym etapie nie jest przedmiotem działań), to w praktyce:
każda sień może po wykupie funkcjonować samodzielnie organizacyjnie,
możliwe jest osobne podejmowanie decyzji dotyczących:
bieżących spraw własnej sieni,
drobnych remontów,
wewnętrznych ustaleń mieszkańców danej sieni.
Wspólne pozostają natomiast wyłącznie sprawy dotyczące budynku jako całości, takie jak:
konstrukcja budynku,
dach, elewacja, fundamenty,
instalacje główne,
kwestie formalno-prawne dotyczące części wspólnej.
Podsumowanie
👉 Tak — 51% liczone jest dla całego budynku.
👉 Nie — nie oznacza to utraty samodzielności poszczególnych sieni po wykupie.
Wykup wymaga wspólnego działania na etapie formalnym, ale nie zamyka drogi do samodzielnego zarządzania codziennymi sprawami każdej sieni po jego zakończeniu.
Kiedy dany najemca nie może wykupić swojego mieszkania?
Sprzedaż lokalu nie jest możliwa na rzecz danego najemcy, jeżeli:
występują zaległości czynszowe lub inne opłaty (chyba że zostaną spłacone co najmniej 7 dni przed złożeniem wniosku),
umowa najmu została wypowiedziana,
pierwszeństwo zakupu przysługuje innym podmiotom,
zgłoszono roszczenia osób trzecich wobec nieruchomości,
wnioskodawca lub jego małżonek (bez rozdzielności majątkowej) jest właścicielem lub posiada tytuł prawny do:
innego mieszkania,
domu jednorodzinnego,
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Reszta najemców — jeżeli nie dotyczą ich powyższe kwestie — może wykupić swoje mieszkania.
Budynki wyłączone z wykupu
Nie wszystkie lokale mogą zostać sprzedane. Wykup nie jest możliwy, jeśli mieszkanie znajduje się w budynku:
przeznaczonym do remontu, wyburzenia lub likwidacji,
przeznaczonym do sprzedaży lub zmiany funkcji,
wpisanym do rejestru zabytków,
objętym najmem socjalnym lub czynszem wolnym,
z nieuregulowanym stanem geodezyjno-prawnym.
📌 Na koniec stycznia 2026 roku nasz budynek nie jest wyłączony z wykupu, co można potwierdzić sprawdzając aktualną listę budynków wyłączonych z wykupu opublikowaną przez MPGL Świętochłowice w tym miejscu.
Tym samym nasz budynek podlega wykupowi!
Warunki bonifikaty (zniżki) oraz raty
Przy wykupie mieszkania komunalnego w Świętochłowicach można skorzystać z bonifikaty (zniżki) bądź rozłożyć płatność na raty.
Poniżej znajdziesz najważniejsze zasady.
Bonifikata (zniżka) — ile można zyskać?
Cena mieszkania ustalana jest na podstawie wyceny rzeczoznawcy majątkowego. Od tej kwoty może zostać naliczona bonifikata, czyli duża zniżka.
Obowiązujące bonifikaty:
85% bonifikaty
– jeśli posiadasz umowę najmu dłuższą niż 3 lata
i płacisz jednorazowo całą kwotę.50% bonifikaty
– jeśli posiadasz umowę najmu krótszą niż 3 lata
i płacisz jednorazowo całą kwotę.
👉 Do obecnego okresu najmu można doliczyć wcześniejsze lata najmu, jeśli:
poprzednie wynajmowane mieszkanie również było własnością Gminy Świętochłowice,
przerwa między umowami nie była dłuższa niż 3 miesiące.
Raty – spokojna droga do własnego mieszkania
Istnieje również możliwość rozłożenia ceny mieszkania na raty.
Warto wiedzieć:
przy płatności ratalnej bonifikata nie obowiązuje,
cena mieszkania odpowiada pełnej wartości określonej przez rzeczoznawcę,
kwota spłacana jest w miesięcznych ratach.
Najważniejsze jednak jest to, że:
nie trzeba mieć całej kwoty od razu,
wykup staje się dostępny także dla osób, które wolą płacić spokojnie, miesiąc po miesiącu,
od pierwszego dnia stajesz się właścicielem swojego mieszkania, a nie tylko najemcą.
Dla wielu osób to rozwiązanie:
bezpieczne,
przewidywalne,
bez stresu i presji finansowej.
Bonifikata czy raty – co wybrać?
Nie ma jednej „lepszej” drogi dla wszystkich.
Jedni skorzystają z bonifikaty, inni wybiorą raty – obie formy prowadzą do tego samego celu: posiadania własnego mieszkania.
Najważniejsze jest, że:
wykup nie jest tylko dla osób z dużymi oszczędnościami –
to realna opcja także dla tych, którzy chcą dojść do własności mieszkania krok po kroku.
Ważna informacja na koniec
Każda sprawa wykupu jest rozpatrywana indywidualnie.
Spełnienie jednego warunku nie gwarantuje automatycznie wykupu — wszystkie kryteria muszą być spełnione łącznie.
Jednak do tej pory wielu mieszkańcom Świętochłowic udało się wykupić swoje mieszkania — i nam też się to może udać!