Wszystko, co chcesz wiedzieć o wykupie
mieszkań przy ul. Wolnego 6, 6A i 8 w Świętochłowicach
1. O co w ogóle chodzi z tym wykupem?
Mieszkańcy budynku przy ul. Wolnego 6, 6A i 8 mają możliwość wykupu swoich mieszkań komunalnych od Gminy Świętochłowice – z bardzo wysoką bonifikatą (zniżką), nawet do 85%, albo poprzez rozłożenie płatności na raty.
Na obecnym etapie nie kupujemy mieszkań i do niczego się nie zobowiązujemy.
Sprawdzamy wyłącznie, czy wśród mieszkańców jest wystarczające zainteresowanie, aby w ogóle móc rozpocząć procedurę.
2. Czy to już jest wykup? Czy coś podpisuję?
Nie.
Na tym etapie:
nie składamy wniosków do Urzędu Miasta,
nic nie podpisujemy,
nie ponosimy żadnych kosztów.
To wyłącznie sprawdzenie zainteresowania.
3. Co oznacza wymagane 51%?
Wykup jest możliwy tylko wtedy, gdy mieszkania zainteresowanych wykupem wyniosą łącznie co najmniej 51% powierzchni użytkowej mieszkań w całym budynku.
⚠️ Liczy się metraż, a nie liczba mieszkań.
Jedno większe mieszkanie = więcej procent powierzchni do progu 51%.
4. Czy 51% liczy się osobno dla każdej sieni?
Nie.
Wolnego 6, 6A i 8 stanowią jedną nieruchomość w sensie prawnym (wspólne jednostki rejestrowe).
Dlatego:
51% liczy się dla całego budynku,
nie można wykupić mieszkań tylko w jednej sieni.
5. Czy to znaczy, że po wykupie wszystko będzie „wspólne”?
Nie. I to bardzo ważne wyjaśnienie.
Choć formalnie wykup dotyczy całego budynku, to po wykupie:
każda sień może organizacyjnie działać samodzielnie,
mieszkańcy danej sieni mogą osobno:
ustalać drobne remonty,
decydować o bieżących sprawach,
dogadywać się we własnym gronie.
Wspólne pozostają tylko sprawy całego budynku, takie jak:
dach,
elewacja,
konstrukcja,
główne instalacje,
kwestie formalno-prawne.
👉 Wspólny wykup nie oznacza utraty niezależności sieni.
6. Co się stanie, jeśli nie uzbieramy 51%?
Nic.
procedura kończy się na tym etapie,
nie ma żadnych konsekwencji,
nikt niczego nie musi tłumaczyć ani odkręcać.
Po prostu sprawdzamy – i tyle.
7. Co się stanie, jeśli uzbieramy 51%?
Dopiero wtedy:
mieszkańcy decydują, czy chcą iść dalej,
składane są wnioski do Urzędu Miasta (chętnie pomożemy w całej procedurze!),
następuje wycena mieszkań,
pojawia się decyzja: bonifikata albo raty,
na końcu – notariusz i własność mieszkania.
8. Jakie są główne korzyści z wykupu?
🏠 stajesz się właścicielem, a nie tylko najemcą,
🔑 możesz mieszkanie sprzedać, wynająć lub zapisać dzieciom,
💸 koniec czynszu komunalnego – zostają realne koszty utrzymania,
🧱 masz realny wpływ na remonty i decyzje,
📈 mieszkanie zyskuje wartość rynkową,
🤝 decyzje podejmują mieszkańcy, a nie administracja.
9. Jakie są bonifikaty (zniżki)?
Przy jednorazowej zapłacie:
85% bonifikaty – jeśli umowa najmu trwa dłużej niż 3 lata,
50% bonifikaty – jeśli umowa najmu trwa krócej niż 3 lata.
👉 Do okresu najmu można doliczyć wcześniejsze lata, jeśli:
poprzedni lokal był własnością Gminy Świętochłowice,
przerwa między umowami nie była dłuższa niż 3 miesiące.
10. Czy można zapłacić za mieszkanie w ratach?
Tak.
Istnieje możliwość rozłożenia ceny mieszkania na raty.
Warto wiedzieć:
przy ratach bonifikata nie obowiązuje,
- spłata odbywa się w miesięcznych ratach.
👉 To rozwiązanie dla osób, które:
nie chcą lub nie mogą zapłacić całości od razu,
wolą spokojnie płacić co miesiąc,
chcą zostać właścicielem bez presji finansowej.
11. Czy przy ratach od razu jestem właścicielem?
Tak.
Po podpisaniu aktu notarialnego:
stajesz się właścicielem mieszkania,
masz księgę wieczystą,
spłacasz raty już jako właściciel, nie najemca.
12. Kiedy nie można wykupić konkretnego mieszkania?
Wykup nie jest możliwy, jeśli:
dany najemca ma zaległości czynszowe (chyba że zostaną spłacone min. 7 dni przed wnioskiem),
umowa najmu została wypowiedziana,
pierwszeństwo zakupu ma inny podmiot,
istnieją roszczenia osób trzecich,
najemca lub jego małżonek (bez rozdzielności majątkowej) posiada inne mieszkanie lub dom.
Reszta najemców — jeżeli nie dotyczą ich powyższe kwestie — może wykupić swoje mieszkania.
13. Czy nasz budynek jest wyłączony z wykupu?
Nie.
Na koniec stycznia 2026 r. budynek przy ul. Wolnego 6, 6A i 8:
nie figuruje na liście budynków wyłączonych z wykupu,
spełnia warunki formalne do rozpoczęcia procedury.
14. Czy moje dane będą gdzieś publikowane?
Nie.
zbieramy tylko informacje niezbędne do obliczenia 51% metrażu potrzebnego do wykupu,
nie publikujemy nazwisk ani numerów mieszkań,
na stronie pojawiają się wyłącznie procenty łącznego metrażu.
15. Co mogę zrobić teraz?
Jeśli rozważasz wykup albo chcesz sprawdzić, czy to w ogóle ma sens:
👉 zgłoś wstępne zainteresowanie w tym miejscu
(mailowo, do skrzynki lub przez formularz).
To:
nie jest wniosek,
nie rodzi konsekwencji,
służy wyłącznie policzeniu 51%.
16. Dobra, ale ile będzie kosztować wykup mieszkania?
Na obecnym etapie nie da się podać konkretnej kwoty.
Cena wykupu mieszkania ustalana jest dopiero na późniejszym etapie, na podstawie wyceny wykonanej przez rzeczoznawcę majątkowego. To on określa wartość lokalu w tzw. operacie szacunkowym.
Dopiero od tej wyceny:
naliczana jest bonifikata (zniżka) – np. 85% lub 50% przy jednorazowej płatności,
albo ustalana jest pełna cena, jeśli ktoś zdecyduje się na płatność ratalną.
Dlatego dziś nikt nie zna ceny – i nikt nie może jej „zgadnąć” ani narzucić z góry.
👉 Najważniejsze:
samo zgłoszenie zainteresowania NIE oznacza, że zgadzasz się na jakąkolwiek cenę!
17. A co, jeśli po wycenie okaże się, że nie chcę kupować mieszkania?
Można się wycofać – i to bez żadnych konsekwencji.
Złożenie wniosku o wykup nie jest przymusem zakupu.
Jeśli po otrzymaniu wyceny uznasz, że:
cena jest dla Ciebie zbyt wysoka,
warunki Ci nie odpowiadają,
zmieniła się Twoja sytuacja życiowa lub finansowa,
masz pełne prawo zrezygnować z wykupu.
➡️ Nie ma kar,
➡️ nie ma „czarnych list”,
➡️ nie tracisz prawa do dalszego najmu mieszkania.
Po prostu zostajesz nadal najemcą, tak jak dotychczas.