Poniżej opisujemy całą procedurę wykupu mieszkań komunalnych w naszym budynku – krok po kroku.
1️⃣ Na tym etapie niczego nie kupujemy
Na początku nie składamy jeszcze żadnych wniosków o wykup i nie podpisujemy żadnych zobowiązań finansowych.
👉 Sprawdzamy wyłącznie jedno:
czy wśród mieszkańców jest wystarczające zainteresowanie, aby w ogóle móc rozpocząć procedurę wykupu budynku.
Zgodnie z obowiązującymi zasadami:
wykup jest możliwy, jeśli zainteresowani najemcy obejmą łącznie co najmniej 51% powierzchni użytkowej mieszkań w budynku.
Dlatego na stronie głównej publikujemy wyłącznie procentowy stan zainteresowania, bez nazwisk i numerów mieszkań.
2️⃣ Zbieranie deklaracji zainteresowania (etap obecny)
Każdy mieszkaniec, który rozważa wykup, może zgłosić swoje wstępne zainteresowanie.
✔️ To nie jest wniosek do urzędu.
✔️ To nie jest zobowiązanie do zakupu.
✔️ To nie rodzi żadnych kosztów.
To wyłącznie informacja:
„Jestem zainteresowany, jeśli zbierze się odpowiednia liczba mieszkańców”.
Na tej podstawie obliczamy łączny procent metrażu mieszkań zainteresowanych wykupem.
3️⃣ Sprawdzenie, czy osiągnięto wymagane 51%
Jeżeli:
zainteresowanie nie osiągnie 51% – procedura na tym etapie się kończy i nic dalej się nie dzieje,
zainteresowanie osiągnie co najmniej 51% – możliwe jest przejście do kolejnego kroku.
To warunek konieczny, aby Urząd Miasta mógł w ogóle rozpatrywać sprzedaż mieszkań w budynku.
4️⃣ Złożenie wniosków o wykup do Urzędu Miasta
Dopiero po spełnieniu warunku 51%:
zainteresowani najemcy składają wnioski o nabycie lokalu mieszkalnego,
wniosek składa się w Urzędzie Miejskim w Świętochłowicach (osobiście, mailowo albo pocztą),
do wniosku dołącza się wymagane dokumenty (m.in. umowę najmu, potwierdzenie kaucji, klauzulę RODO).
👉 Wniosek wypełnia się częściowo samodzielnie, a pozostałe części uzupełnia administracja.
5️⃣ Wycena mieszkania przez rzeczoznawcę
Po złożeniu wniosku:
lokal zostaje wyceniony przez rzeczoznawcę majątkowego,
wycena trafia do tzw. operatu szacunkowego,
informacja o zamiarze sprzedaży lokalu zostaje opublikowana w Urzędzie Miasta i w BIP na okres 6 tygodni.
To standardowy etap procedury.
6️⃣ Bonifikata – czyli realna zniżka od ceny mieszkania albo dogodne raty
W Świętochłowicach obowiązują bardzo wysokie bonifikaty przy jednorazowej zapłacie:
85% bonifikaty – jeżeli umowa najmu trwa dłużej niż 3 lata,
50% bonifikaty – jeżeli umowa najmu trwa krócej niż 3 lata
(możliwe jest doliczenie okresu wcześniejszego najmu innego lokalu w Świętochłowicach).
Oznacza to, że mieszkanie można wykupić za ułamek wartości rynkowej.
Płatność za mieszkanie można rozłożyć także na raty.
7️⃣ Podpisanie aktu notarialnego
Ostatnim etapem jest:
podpisanie umowy sprzedaży u notariusza,
zapłata za mieszkanie po uwzględnieniu bonifikaty bądź rozłożenie płatności w ratach,
formalne staniesz się właścicielem swojego mieszkania.
Od tego momentu:
🏠 mieszkanie jest Twoją własnością,
📄 masz księgę wieczystą,
🧱 współdecydujesz o budynku jako współwłaściciel.
Podsumowanie – w skrócie
1️⃣ Najpierw sprawdzamy zainteresowanie.
2️⃣ Potrzebne jest minimum 51% metrażu.
3️⃣ Dopiero potem składane są wnioski.
4️⃣ Jest wycena.
5️⃣ Na końcu notariusz i własność mieszkania.
👉 Na obecnym etapie niczego nie ryzykujesz – sprawdzamy tylko, czy jest sens iść dalej.